BORK! CHARMANTES LIEBHABEROBJEKT MIT SCHÖNEM GRUNDSTÜCK!
325.000 €
- Wohnfläche 208 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 495 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Liebhaberobjekt im Herzen von Bork!
Dieses im Jahr 1900 erbaute Haus besticht mit einer gefragten Lage und zwei modern ausgestatteten Wohnungen. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 208 m², die sich auf 7 Zimmer erstrecken, so dass für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen gegeben ist. Die Wohnungen haben getrennte Zugänge ( Wohnung Erdgeschoss/ Straßenseite- Wohnung Dachgeschoss/ Hofseite).
Von der Hofseite zeigt sich das schöne Haus in seiner gesamten Größe. Zudem sehen Sie von dieser Seite die Anordnung der beiden Wohnungen und den Eingangsbereich für die Wohnung im Dachgeschoss. Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Parkplatz. Hierbei handelt es sich um einen Stellplatz im Freien für insgesamt 3 Fahrzeuge. Die Garage gehört zur DG Wohnung und wird von den Mietern genutzt.
Die Immobilie selbst präsentiert sich mit einer attraktiven Optik und ganz viel Charme.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist Anfang Mai frei gezogen und steht unvermietet zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.03.2016 solide vermietet.
Unsere Meinung:
Eine interessante Immobilie für Selbstnutzer oder Kapitalanleger z.B. für die Vermietung an Polizeischüler, da sich das Landesamt für Ausbildung, Fortbildung u. Personalangelegenheiten der Polizei NRW nur wenigen Fahrminuten entfernt von dem Standort befindet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
Altbau-Stadthaus mit Charme und moderner Ausstattung!
+ freistehend
+ beliebte Wohnlage+ ruhig, dennoch zentral
+ zwei Wohnungen+ separat gelegene Hauseingänge
+ Wohnfläche Erdgeschoss ca. 100 m²
+ Wohnfläche Dachgeschoss ca. 107 m²
+ Nutzflächen / Kellerräume und Heizung gesamt ca. 44 m²
+ teil unterkellert
+ 1 Garage
+ 3 Stellplätze
+ schönes Gartengrundstück
+ modernisiert
+ Beheizung über eine Wärmepumpe/ Hybridheizung/ Strom mit Unterstützung von Gas
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 495 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt quasi in Sichtweite zum Ortskern von Bork. Die Zufahrt zum Haus führt Sie durch eine hübsche Anliegerstraße mit solider und gepflegter Wohnbebauung. Prägend für den Ortsteil von Bork sind unter anderem die älteren Stadthäuser, die sich zum Teil schon modernisiert und schön herausgeputzt zeigen. Auch in dieser Straße stehen einige dieser Häuser und verleihen dem Wohnumfeld einen ganz besonderen Charme.
Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz sowie zu den öffentlichen Personennachverkehrslinien und zum Bahnhof Bork sind gegeben .Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung nach Lünen, Waltrop und Dortmund, die diese Immobilie auch für Pendler durchaus interessant macht.
# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer, Telefon 01735320356
E-Mail: silke.hoewelmeyersparkasse-adl.de
Campus 2, 59379 Selm
Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 80,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.05.2024
Gültig bis: 2034-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3040
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse an der Lippe - ImmobilienCenter
Anstalt des öffentlichen Rechts
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Heiko Rautert (Vorsitzender)
Martin Abdinghoff (Mitglied)
Vorsitzender des Verwaltungsrates: Jochen Gefromm
Strasse: Graf-Adolf-Straße 39
PLZ/Ort: D-44532 Lünen
Telefon: 02306-105-0
Fax: 02306-105-5201
E-Mail: info@sparkasse-adl.de
Homepage: www.sparkasse-adl.de
Handelsregister: Amtsgericht Dortmund
Handelsregisternummer: HRA 15159
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
(Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE124793828
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 -12.30 Uhr und 14.00 - 16.00 Uhr, Dienstag und Donnerstag von 8.30 - 12.30 Uhr und 14.00 - 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 - 12.30 Uhr
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
